爷爷将房子1元钱卖给孙子，奶奶怒了，将老伴告上法院！成果……

发布时间：2025-04-21　点此：672次

本文转自【广州日报】；

爷爷将名下房产以一元钱的价格出售给了孙子

并将房产挂号在孙子名下

奶奶知道后怒了

奶奶以为老伴没有通过她的答应

私行处置夫妻共有产业

这是对她合法权益的侵略

一怒之下将老伴告上了法院

法院会怎么判定这起家事胶葛？

广州日报全媒体记者今天从广州市越秀区法院得悉，本案历经一审、二审，均判定爷爷和孙子签定的房子生意合同无效，孙子需将房子康复挂号到爷爷名下。

爷爷将房卖给孙子被老伴告上法院

梁老太和蔡老伯系夫妻，蔡小东是他们的孙子。2002年，蔡老伯购买了荔湾区芳村大路西某房并将房子挂号至蔡老伯个人名下。

2017年9月，蔡老伯与孙子蔡小东签定《广州市存量房生意合同》，约好将上址房子按整套出售并计价，房款总额为1元，随后将该房子挂号至蔡小东名下。梁老太得知此过后以为，最初购买的房子是夫妻一起产业，蔡老伯未经其赞同私行处置该房子，侵略了其合法权益，故起诉至广州市越秀区人民法院，要求承认蔡老伯和蔡小东签定的《广州市存量房生意合同》无效，蔡小东将涉案房子的产权康复挂号至蔡老伯名下。

面临控诉，蔡老伯和蔡小东以为，蔡老伯是通过名为生意、实为赠与的方法将房子过户给蔡小东，且蔡老伯在赠与房子之前已同梁老太商量过。

图文无关，来历：视觉我国

法院确认生意合同无效

越秀区法院经审理以为，该房子虽挂号在蔡老伯个人名下，但该房子购于梁老太和蔡老伯的夫妻关系存续期间，故归于夫妻一起产业。在梁老太和蔡老伯清晰未挑选其他产业制的情况下，两边对涉讼房子应视为一起共有，即夫妻两边对一起产业不分比例地一起享有一切权，“夫或妻非因日常日子需求对夫妻一起产业做重要处理决议，夫妻两边应当相等洽谈，取得一致意见”。现蔡老伯并无依据证明梁老太对其转让行为曾表示赞同或作出追认，且蔡老伯将涉讼房子仅以1元的交易价格转让给蔡小东，其行为明显不是因日常日子需求而处理夫妻一起产业。

一起，蔡小东与蔡老伯均承认涉讼房子的转让名为生意、实为赠与，蔡老伯未经梁老太的赞同将涉讼房子赠与蔡小东并转移过户挂号至蔡小东名下的行为，依法应属无效。

终究，越秀法院一审判定承认蔡老伯与蔡小东签定的《广州市存量房生意合同》无效，蔡小东需将涉案房子康复挂号到蔡老伯名下。判后，蔡小东不服提出上诉，广州市中级人民法院二审判定驳回上诉，维持原判。现在，该判定已产生法律效能。

民法典小讲堂：

经办法官指出，跟着社会主义市场经济的开展，社会的经济、文明和人的思维、日子方法都产生了深入的改变，夫妻产业日益多样、丰盛，产业关系日趋杂乱，家庭成员间关于家庭一起产业怎么分配、怎么运用，常常成为热议的论题。对此，行将施行的、被誉为“日子百科全书”的《中华人民共和国民法典》是这样规则的：

一、什么是夫妻一起产业？

民法典第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列产业，为夫妻的一起产业，归夫妻一起一切：（一）薪酬、奖金、劳务酬劳；（二）出产、运营、出资的收益；（三）知识产权的收益；（四）承继或许受赠的产业，可是本法第一千零六十三条第三项规则的在外；（五）其他应当归一起一切的产业。第一千零六十三条：下列产业为夫妻一方的个人产业：（一）一方的婚前产业；（二）一方因遭到人身危害取得的补偿或许补偿；（三）遗言或许赠与合同中确认只归一方的产业；（四）一方专用的日子用品；（五）其他应当归一方的产业。

上述法条通过正向罗列和反向扫除的方法，归纳了夫妻一起产业的领域，标明夫妻在婚姻关系存续期间所得的产业基本上都归夫妻一起一切，除非夫妻两边对婚后产业作出特别约好，或许归于第一千零六十三条规则的景象。

二、夫妻对一起产业是否能够自在处置？

依据民法典第一千零六十条规则，夫妻一方因家庭日常日子需求而施行的民事法律行为，对夫妻两边产生效能，可是夫妻一方与相对人还有约好的在外。夫妻之间对一方能够施行的民事法律行为规模的约束，不得对立好心相对人。第一千零六十二条第二款规则，夫妻对一起产业，有相等的处理权。

上述规则标明，除非还有约好，夫妻两边依据家庭日常日子需求而施行处置夫妻一起产业的行为合法有用，两边均可相等处置夫妻一起产业，比方日常开销日子水电费、购买日子用品等，可自行决议；但关于处置家庭严重产业，比如巨额存款、房子等，则需通过相等洽谈后再确认。本案中，蔡老伯未经老伴梁老太赞同，私自处置归于二人共有的房产，危害了梁老太的合法权益，依据法律规则，非依据日常日子需求、未经夫妻另一方赞同而处置夫妻一起产业，属无效行为。

广州日报全媒体文字记者规章通讯员黄丽蓉、徐娟、梁艳华

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